室内设计拓展知识-买二手房应该看那些方面？对于我们室内装修设计来说，二手房室内装修设计更是最常见的了，特别是在郑州市，刚需族选择购买二手房的人越来越多，那么今天咱们暂且不提室内设计，就来说是在设计装修之前应该怎样正确的购买到理想的二手房。其实做为室内设计师也好或是其他的个人人群也罢对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，买二手房一定要实地看房，只有自己亲自看过了，才能知道房子的整体情况，比如硬件设施、朝向、采光、装修情况等。那么，买二手房看房具体都看什么？
1.看朝向
朝向好的房子能够获得大量的自然采光，家里有老人的尤其要注意朝向，它能影响室内的温度、湿度和卫生状况。
2.看楼层
对于塔楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是中高层—顶层—底层。
对于普通的6层板楼来说，一般楼层由好到差的排序依次是4-3-5-2-1-6。
3.看使用面积
普通板楼的得房率大概有85%，带电梯的板楼也基本能达到80%以上；而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积为100平米的话，板楼实际使用面积比塔楼高5平米以上。
4.看是否
满两年可以、满五年可以免个税，这些都是降低交易成本的关键因素。
二：看房子装修情况
1.检查房屋通风
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
2.看水管有没有问题
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
3.看墙壁、天花板
好雨天来检查墙壁、天花板等，因为下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
4.看房顶是否有漏水
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里面房屋四角是否有油漆脱落、漏水等。
三：看二手房配套状况
1.看物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
2.看业主群体
业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。
3.看周边
配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否拥有目标的资格。
三：看二手房配套状况
1.看物业服务
物业服务的差距不仅体现在物业费上，更体现在小区日常维护、小区安全巡查、业主报修反馈效率等。
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
2.看业主群体
业主群体的素质基本上决定了小区整体水平，从而影响你的生活品质。
3.看周边
配套是很关键的，它在很大程度上决定了小区的价格走势。买房后，你的孩子是否拥有目标的资格。
4.看商业和交通等配套
商业配套影响日常购物消费需求、交通配套则关乎出行的便捷程度。
5.多和小区工作人员聊天
可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时能成为买房与否的决定性因素。
买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的那些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是很有必要的。
