毛坯房验房工作已经加到了室内设计中了，很多刚交房的业主都会请身边做装修的朋友跟着一起去交房，然后来一个全方位的验房。那么在从事室内设计工作上自然我们又需要多学习一项新技能了，那么怎么样帮助我们的业主朋友去正确的验房呢？从目前社会现状来看现在的人们购买房子的风波也相继地提高了,但同时很多业主在购买房子的时候,因为购买的房子都是毛坯房,所以在购买的时候都没有认真的去验房,接下来就给大家介绍一下,毛坯房验房程序及注意事项有哪些?毛坯房验房的流程有哪些?
毛坯房验房程序及注意事项有哪些?
a.看三书一证一表.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
b.交费签字先验房.发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
c.房屋完好.签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。交合理费用,包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费
毛坯房验房的流程有哪些?
a、验结构,用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
b.测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。
c.检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。
d.仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。
e、验墙体,墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题,所以一定要在装修前彻底得到解决。
f.看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
g.看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很不利的影响。
h.查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。
i.墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。
看了以上的文字介绍之后,相信大家已经意识到毛坯房验房的重要性了,在这里提醒一下大家,购买毛坯房的时候在验房的时候一定要细心,以防止没有验好房,最后导致到装修的时候出现故障,从而影响到自己的装修,给装修的时候带来很大的麻烦,希望以上所说能给您带来一定的帮助。更多精彩内容请关注http://www.yipinpeixun.com 
